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Incorporação imobiliária

Viabilidade, orçamento e obra no mesmo sistema.

Monte o estudo do empreendimento, compare cenários e planeje o orçamento e o cronograma da obra, sem sair do VIXIA.

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01 / A plataforma

O resultado importa. O caminho até ele, também.

Quanto retorna? Quanto capital exige? Em que mês o caixa fica mais exposto?

O VIXIA organiza as premissas do empreendimento e liga uma à outra. Você acompanha o fluxo mês a mês, compara alternativas e vê os números que sustentam a decisão: TIR, VPL, payback, margem e exposição máxima de caixa.

Para quem estrutura e planeja empreendimentos: incorporadoras, construtoras e consultorias de viabilidade.

07

etapas para lançar as premissas do estudo

07

leituras de análise do estudo, do painel executivo à sensibilidade

12

frentes num sistema só, sem módulo vendido à parte

02 / Diferenciais

É aqui que a análise ganha profundidade.

Recursos que mostram o que um número isolado esconde.

Curva SExemplo ilustrativo

Modele o ritmo. Entenda o desembolso.

Use a curva de referência do prazo da obra ou monte a sua, mês a mês. O fluxo de caixa passa a desembolsar no ritmo do canteiro.

03 / Método

Das primeiras premissas à leitura do negócio.

  1. 01

    Dados gerais

    Os marcos e o cronograma de que todas as outras telas puxam data.

  2. 02

    Curva S

    Como o custo da obra se distribui no tempo.

  3. 03

    Áreas

    A composição em m², com R$/m² de venda e de custo.

  4. 04

    Tipologias

    Metragem, quantidade, preço e permuta de cada tipo de unidade.

  5. 05

    Vendas

    Velocidade de vendas e condições de entrada, parcelas, balões e chaves.

  6. 06

    Financiamento

    Liberação, juros e amortização do financiamento à produção.

  7. 07

    Custos

    A estrutura analítica: obra, diversos e as bases de cada cálculo.

04 / Depois do estudo
Vista aérea de um terreno urbano vazio com o contorno do lote destacado

Inteligência de mercado

E quanto o vizinho está pedindo pelo m²?

Escolha o empreendimento e um raio de 1 a 10 km. A pesquisa procura em portais, sites de incorporadora e notícias do mercado local, e devolve os lançamentos da região com preço, fase e a página de onde o número saiu.

  • Mapa dos concorrentes, com o pino colorido por R$/m² e o raio desenhado em volta do seu terreno
  • R$/m² mediano e a faixa praticada; a mediana é calculada no sistema, não pedida à IA
  • Fase e previsão de entrega: breve lançamento, lançamento, em obra ou pronto
  • Cada linha traz o link da página de origem. Preço que não estava publicado fica em branco: não é estimado

Cada pesquisa fica salva como o retrato de uma data; refazer é uma busca nova.

Edifício residencial em construção com duas gruas

Orçamento e obra

O estudo vira EAP, medição e cronograma.

O que foi decidido no cenário não é redigitado: orçamento e obra vivem dentro do mesmo empreendimento, um ao lado do outro.

  • EAP e atividades, orçamento por item e versões, com o histórico do que mudou entre revisões
  • Medições e calendários de trabalho
  • Gantt e Linha de Balanço, para a obra que se repete pavimento a pavimento
  • Obra: etapas, serviços, itens e cronograma, no mesmo lugar do orçamento
  • TIR, VPL, payback, margem e exposição máxima de caixa, calculados no fluxo mês a mês
Exemplo ilustrativo
Pergunte sobre os seus dados…

O dia a dia

E o dia a dia da equipe, numa conversa.

A tela inicial do sistema não é um painel de gráficos: é uma conversa. Você pergunta em português e ela consulta os seus dados: os que o seu acesso permite ver, nada além.

  • O radar responde com número medido, ensina o caminho da tela e conduz o cadastro
  • Nada é gravado sem você confirmar no cartão que aparece na conversa
  • Portal do cliente: documentos para quem está fora da empresa, com login separado
  • Grupos econômicos, empresas e empreendimentos, cada um com cor e logo próprias, em cascata
05 / Módulos

Um sistema só, do primeiro estudo ao cliente.

Painel

A porta de entrada, em formato de conversa: pergunte sobre os seus dados, peça o passo a passo de uma tela ou mande cadastrar, com confirmação sua antes de qualquer gravação.

Estrutura

Grupos econômicos, empresas e empreendimentos. A empresa é escolhida uma vez na barra do topo e vale para o sistema inteiro: nenhuma tela tem filtro de empresa próprio.

Viabilidade

Projetos e cenários: dados gerais, áreas, tipologias, permutas, curva S, financiamento, velocidade de vendas e lançamento. Clonar um cenário copia tudo, com ou sem os valores.

Inteligência de mercado

Os lançamentos num raio em volta do seu terreno, com R$/m², fase e entrega, no mapa e em lista. Cada número vem com o link da página onde foi publicado; se não havia preço, o campo fica vazio.

Custos

Custos de obra por percentual sobre o VGV, sobre o próprio custo de obra ou em valor fixo. Custos diversos em R$/m² sobre as áreas. E os custos do financiamento tomado.

Resultado

TIR, VPL, payback, margem e exposição máxima de caixa. Fluxo de caixa, fluxo geral, fluxo de obra, fluxo de diversos e a projeção do financiamento bancário.

Orçamento

EAP e atividades, orçamento por item, versões com histórico, medições, calendários, Gantt e Linha de Balanço.

Obra

Etapas, serviços, itens e cronograma: o planejamento da obra no mesmo empreendimento em que o orçamento foi montado, sem exportar e reimportar nada.

Portal do cliente

Documentos para quem está de fora da empresa, com login próprio, separado do sistema e sem acesso ao resto.

Acessos

Usuários por perfil, com o recorte aplicado no banco e não só na tela. Clientes do portal e integração com SharePoint (Microsoft 365).

Exportação

As telas de resultado saem em PDF e em Excel, e a impressão já vem formatada em A4, inclusive com o tema escuro ligado.

Ajuda guiada

Cada tela tem um tour passo a passo por cima dos botões de verdade. É a mesma base que o radar usa para responder: melhorou o tour, melhorou a resposta.

06 / Planos

Escolha o plano para o seu momento.

Para profissionais

Professional

Para profissionais que precisam estruturar, testar e decidir a viabilidade de uma oportunidade imobiliária.

R$ 499,00/mês

Cobrança mensal

Assinar o Professional
  • 1 usuário
  • 10 empreendimentos ativos
  • Cenários ilimitados por empreendimento
  • Viabilidade completa
  • Comparação e análise de cenários
  • Análises executivas
  • Matriz de sensibilidade
  • 100 consultas com IA por mês
Para equipes

Business

Para incorporadoras e equipes que precisam transformar a viabilidade num processo de decisão compartilhado.

R$ 1.999,00/mês

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  • Até 5 usuários
  • Empreendimentos ativos ilimitados
  • Cenários ilimitados por empreendimento
  • Viabilidade completa
  • Comparação e análise de cenários
  • Análises executivas e sensibilidade
  • Portfólio de oportunidades
  • Colaboração e compartilhamento
  • Governança e permissões
  • Padronização de premissas
  • Histórico e rastreabilidade
  • 500 consultas com IA por mês
Para organizações

Corporate

Para organizações com várias equipes, grande volume de estudos e necessidades específicas.

Sob consulta

Condições comerciais personalizadas

Falar com a equipe
  • Várias equipes e unidades
  • Grande volume de empreendimentos
  • Todos os módulos da VIXIA
  • Integrações e API
  • Governança avançada
  • Franquia de IA sob medida
  • SLA e onboarding dedicados
  • Suporte especializado
Perguntas essenciais

Antes de começar.

O que é o VIXIA?

Um sistema de gestão para incorporação imobiliária. Começa no estudo de viabilidade (cronograma, áreas, tipologias, vendas, financiamento e custos, com fluxo de caixa e indicadores) e segue no mesmo empreendimento para o orçamento, o planejamento da obra e o portal do cliente.

Posso usar a minha própria Curva S?

Sim. Além das curvas de referência pelo prazo da obra, você pode montar uma curva personalizada mês a mês e compará-la com as de referência antes de aplicar ao cenário.

O VIXIA escolhe o melhor empreendimento por mim?

Não. O sistema organiza as projeções e coloca os indicadores lado a lado. A escolha depende das suas premissas, da estratégia de capital e da avaliação dos riscos: nenhum indicador isolado decide sozinho.

A IA grava alguma coisa sem eu ver?

Não. O radar consulta apenas os dados que o seu acesso permite ver, e qualquer cadastro que ele proponha aparece num cartão na conversa: nada é gravado sem você confirmar.

Quem é de fora da empresa consegue acessar?

Só pelo portal do cliente, que tem login próprio e separado do sistema. Lá o cliente vê os documentos que você compartilhou com ele, e nada além disso.

Comece agora

Comece pelo estudo que você já tem na mesa.

Um cenário cadastrado já mostra TIR, VPL, payback e a exposição máxima de caixa no fluxo mês a mês. Daí em diante é clonar e comparar.

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